(00) TRINN architekci michał OSTAFIJCZUK
Projekt gotowy dopasowany do Twojej działki
Adaptacja projektu gotowego
Dostosujemy kupiony projekt do Twojej działki, uzyskamy pozwolenie na budowę i poprowadzimy Cię przez budowę – aż po odbiór kluczy.
PZT
projekt zagospodarowania terenu
z wjazdem i przyłączami
50+
realizacji wnętrz w Trójmieście poprowadził nasz kierownik projektu
5,0
średnia ocena naszego biura w Google
1 zespół
projektujemy, zlecamy, nadzorujemy
(01) Adaptacja
Na czym polega
adaptacja projektu?
Michał Ostafijczuk, architekt
Zakup projektu z katalogu to dopiero pierwszy krok. Zanim złożysz wniosek o pozwolenie na budowę, projekt gotowy musi zostać zaadaptowany do warunków Twojej działki – tego wymaga prawo budowlane.
W ramach adaptacji dostosowujemy fundamenty do warunków gruntowych, uwzględniamy lokalne strefy obciążenia wiatrem i śniegiem oraz przygotowujemy projekt zagospodarowania terenu (PZT) z wjazdem i przyłączami.
A po pozwoleniu nie zostawiamy Cię z teczką dokumentów – koordynujemy budowę aż do odbioru kluczy.
(00) Szybki kontakt
Zostaw numer – oddzwonimy
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
(02) Zakres
Co obejmuje
adaptacja?
Przed zakupem
Sprawdzimy, czy wybrany projekt zmieści się na działce i w zapisach planu miejscowego.
01
Projekt zagospodarowania terenu
Usytuowanie domu na działce, wjazd, miejsca postojowe i przebieg przyłączy na mapie do celów projektowych.
02
Fundamenty i konstrukcja
Dostosowanie posadowienia do warunków gruntowych oraz stref obciążenia wiatrem i śniegiem.
03
Zgodność z MPZP lub WZ
Weryfikacja bryły, dachu, wysokości i kolorystyki z miejscowym planem albo decyzją o warunkach zabudowy.
04
Zmiany w projekcie
Wprowadzamy uzgodnione modyfikacje – od przesunięcia ścian działowych po zmiany wymagające przeliczenia konstrukcji.
05
Uzgodnienia i pozwolenie
Kompletujemy uzgodnienia i opinie, składamy wniosek i reprezentujemy Cię w urzędzie na podstawie pełnomocnictwa.
(03) Koszty
Ile kosztuje
adaptacja?
Standardowa adaptacja projektu gotowego, bez znaczących zmian w bryle, to zazwyczaj wydatek rzędu kilku tysięcy złotych. Każda ingerencja w ściany nośne, kąt nachylenia dachu czy wielkość otworów okiennych podnosi ostateczną wycenę. Do budżetu trzeba też doliczyć badania geotechniczne gruntu i obsługę geodezyjną.
Każda inwestycja musi spełniać wytyczne gminy. Sprawdzamy m.in. wskaźnik intensywności zabudowy, kąt nachylenia połaci, maksymalną wysokość kalenicy, a nawet dopuszczalną kolorystykę elewacji. Zdarza się, że kupiony projekt wymaga poważnych zmian, by w ogóle uzyskać akceptację urzędu – dlatego warto skonsultować wybór z architektem jeszcze przed zakupem dokumentacji.
Jako architekci z Trójmiasta znamy specyfikę tutejszych gruntów i wymagania poszczególnych urzędów.
Jakie dokumenty są potrzebne do adaptacji?
Kompletne dokumenty znacznie przyspieszają pracę. Jeśli czegoś brakuje – pomożemy je uzyskać. Przygotuj przede wszystkim:
01
Projekt gotowy i zgodę autora. Zakupiony projekt wraz ze zgodą autora na wprowadzanie zmian – bez niej nie można modyfikować dokumentacji.
02
Mapę i plan miejscowy. Aktualną mapę do celów projektowych od uprawnionego geodety oraz wypis i wyrys z MPZP albo decyzję o warunkach zabudowy.
03
Media i grunt. Warunki przyłączeniowe dla prądu, wody i kanalizacji oraz wyniki badań geotechnicznych gruntu.
Drobne zmiany
Ściany działowe / układ łazienek / większy taras
Zmiany konstrukcyjne
Ścianka kolankowa / kąt dachu / otwory okienne
(04) Budowa
Budowa bez chaosu
Budowa domu nie musi oznaczać wieczorów na telefonie z wykonawcami i weekendów na placu budowy. To my pilnujemy terminów, jakości i cen — Ty zajmujesz się swoim życiem.
Nasza rola to wszystko, co dzieje się pomiędzy:
01
Przygotowujemy zapytania ofertowe i porównujemy oferty wykonawców.
02
Negocjujemy ceny i terminy.
03
Układamy harmonogram, żeby ekipy nie czekały na siebie nawzajem.
04
Sprawdzamy na budowie, czy prace są zgodne z projektem.
05
Pomagamy w odbiorach etapów, zanim zapłacisz za kolejny.
Pracujemy ze sprawdzonymi ekipami z Gdyni i całego Trójmiasta.
Nasz kierownik projektu poprowadził już ponad 50 realizacji wnętrz w Trójmieście.
(05) Realizacje
Realizacje
pisali o nas:
Opinie klientów
„Profesjonaliści w każdym calu. A do tego po prostu fajni ludzie. Pan Michał wspierał nas od samego początku przy wszystkich decyzjach, mieliśmy stały kontakt i konsultacje. Zależało nam bardzo na tym, aby zmieścić się w założonym budżecie, a jednocześnie żeby to był dom naszych marzeń. I to się udało!”
„Pan Michał rozwiązał wszystkie problemy z naszą działką i zaprojektował dokładnie taki dom, jaki chcieliśmy. Serdecznie polecam!”
„Z całego serca polecam! Dziękuję za nieocenioną pomoc, profesjonalizm i doradztwo. Rozwiązania zaproponowane przez Pana Michała nawet nie przyszłyby nam do głowy. Pozdrawiamy ze Zgorzelca!”
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z realizacji domu i współpracy z Panem Michałem!”
„Praca z Michałem to sama przyjemność. Uważnie słucha i zadaje konkretne pytania.”
„Konkretne rozwiązania na założony budżet oraz potrzeby, z profesjonalnym podejściem. Nowoczesne, gustowne projekty. Serdecznie polecam współpracę.”
5,0
Zespół TRINN architekci to:
Michał Ostafijczuk oraz współpracujący architekci, projektanci branżowi i kierownik projektu odpowiedzialny za realizację wnętrz. Klienci oceniają TRINN architekci w Google na 5,0.
Czy adaptacja projektu gotowego jest obowiązkowa?
Tak. Projekt gotowy trzeba dostosować do warunków konkretnej działki i przygotować dla niego projekt zagospodarowania terenu – bez tego nie uzyskasz pozwolenia na budowę.
Ile kosztuje adaptacja projektu gotowego?
Standardowa adaptacja bez większych zmian to zwykle kilka tysięcy złotych. Koszt rośnie wraz z zakresem modyfikacji, a osobno trzeba doliczyć geodetę i badania gruntu.
Czy mogę zmienić projekt z katalogu?
Tak, za zgodą autora projektu. Drobne zmiany są proste, a zmiany konstrukcyjne wymagają przeliczenia przez konstruktora.
Projekt gotowy czy indywidualny?
Projekt indywidualny w pełni wykorzystuje potencjał działki i odpowiada na potrzeby konkretnej rodziny. Projekt gotowy bywa szybszy na starcie, ale to zawsze zbiór kompromisów. Sprawdź też, co zawiera projekt budowlany.
Czy pomożecie też przy budowie?
Tak. Po uzyskaniu pozwolenia dobieramy sprawdzone ekipy, porównujemy oferty i koordynujemy prace aż do odbioru kluczy. Umowy z wykonawcami podpisujesz bezpośrednio.
(07) Kontakt
Masz już gotowy projekt?
Zaadaptujemy go.
Opowiedz nam o działce i wybranym projekcie – przygotujemy wycenę adaptacji i plan działania.
ul. Reja 13/4, 81-441 Gdynia
PN–PT, 9:00–17:00