(00) TRINN architekci
Projekt domu i budowa w jednych rękach
Architekt Gdańsk
Projektujemy domy w Gdańsku i okolicach –
i prowadzimy budowę aż do odbioru kluczy.
~6 mies.
od pierwszego szkicu
do pozwolenia na budowę
5,0
średnia ocena naszego biura w Google
1 zespół
projekt, budowa i wykończenie
50+
realizacji wnętrz w Trójmieście poprowadził nasz kierownik projektu
(01) Realizacje
Nasze domy
Przesuń, aby zobaczyć więcej →
(00) Szybki kontakt
Zostaw numer – oddzwonimy
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
pisali o nas:
Opinie klientów
„Profesjonaliści w każdym calu. A do tego po prostu fajni ludzie. Pan Michał wspierał nas od samego początku przy wszystkich decyzjach, mieliśmy stały kontakt i konsultacje. Zależało nam bardzo na tym, aby zmieścić się w założonym budżecie, a jednocześnie żeby to był dom naszych marzeń. I to się udało!”
„Pan Michał rozwiązał wszystkie problemy z naszą działką i zaprojektował dokładnie taki dom, jaki chcieliśmy. Serdecznie polecam!”
„Z całego serca polecam! Dziękuję za nieocenioną pomoc, profesjonalizm i doradztwo. Rozwiązania zaproponowane przez Pana Michała nawet nie przyszłyby nam do głowy. Pozdrawiamy ze Zgorzelca!”
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z realizacji domu i współpracy z Panem Michałem!”
„Praca z Michałem to sama przyjemność. Uważnie słucha i zadaje konkretne pytania.”
„Konkretne rozwiązania na założony budżet oraz potrzeby, z profesjonalnym podejściem. Nowoczesne, gustowne projekty. Serdecznie polecam współpracę.”
5,0
Zespół TRINN to:
Michał Ostafijczuk oraz współpracujący architekci, projektanci branżowi i kierownik projektu odpowiedzialny za realizację wnętrz.
Klienci oceniają TRINN architekci w Google na 5,0.
(02) Biuro architektoniczne
Architekt w Gdańsku, który prowadzi Cię aż do odbioru kluczy
Michał Ostafijczuk, architekt
TRINN architekci to biuro architektoniczne z Trójmiasta. Projektujemy domy jednorodzinne i wnętrza w Gdańsku i okolicznych gminach – od analizy działki, przez pozwolenie na budowę, po koordynację budowy i wykończenia.
Większość pracowni kończy pracę na pozwoleniu na budowę.
My zostajemy dłużej: dobieramy ekipy, pilnujemy harmonogramu, jakości
i budżetu aż do wykończenia wnętrz.
Ty podejmujesz kluczowe decyzje. Logistykę budowy bierzemy na siebie.
(03) Proces
Projekt domu
w Gdańsku.
2 lata stresu
Tyle oszczędzasz, jeśli projektem i budową zajmujemy się jednocześnie.
01
Spotkanie i analiza działki
Sprawdzamy plan miejscowy albo warunki zabudowy, dojazd, nasłonecznienie, warunki gruntowe i uzbrojenie działki. Rozmawiamy o tym, jak chcesz mieszkać i ile chcesz wydać. Po spotkaniu dostajesz wycenę.
02
Koncepcja i wizualizacje 3D
Pokazujemy układ domu i bryłę na Twojej działce. Zmiany wprowadzamy, zanim cokolwiek trafi do urzędu.
03
Projekt budowlany i pozwolenie
Projekt przygotowuje nasz zespół architektów razem z projektantami branżowymi. Uzgodnienia i formalności w urzędzie załatwiamy na podstawie pełnomocnictwa.
04
Projekt wnętrz
Wnętrza projektujemy razem z bryłą, więc okna, oświetlenie, instalacje i zabudowy pasują do siebie od początku.
05
Budowa i wykończenie
Dobieramy sprawdzone ekipy, porównujemy oferty i koordynujemy prace aż do odbioru.
Od pierwszego spotkania do pozwolenia na budowę mija zwykle ok. 6 miesięcy. Dokładny czas zależy od zakresu projektu, potrzebnych uzgodnień i tempa pracy urzędu.
Co zawiera projekt budowlany
(04) Budowa
Budowa bez chaosu
Nasza rola to wszystko, co dzieje się pomiędzy:
01
Przygotowujemy zapytania ofertowe i porównujemy oferty wykonawców.
02
Negocjujemy ceny i terminy.
03
Układamy harmonogram, żeby ekipy nie czekały na siebie nawzajem.
04
Sprawdzamy na budowie, czy prace są zgodne z projektem.
05
Pomagamy w odbiorach etapów, zanim zapłacisz za kolejny.
Pracujemy ze sprawdzonymi ekipami z Gdańska i całego Trójmiasta.
Nasz kierownik projektu poprowadził już ponad 50 realizacji wnętrz w Trójmieście.
(05) Wnętrza
Dom i wnętrza
w jednym projekcie.
Wnętrza projektujemy równolegle z budynkiem. Dzięki temu masz pełną kontrolę nad tym jak finalnie będzie wyglądał Twój dom. A budzet jest spięty od samego początku.
Projektujemy też wnętrza istniejących mieszkań i domów.
Od koncepcji i wizualizacji 3D po dokumentację dla wykonawców.
(06) Koszty
Ile kosztuje architekt w Gdańsku?
Honorarium za projekt liczymy jako procent wartości inwestycji, zgodnie z wytycznymi SARP i IARP. Na wycenę wpływa przede wszystkim powierzchnia i stopień skomplikowania budynku, warunki na działce oraz zakres.
Wycenę otrzymasz po pierwszym spotkaniu, kiedy poznamy Twoje potrzeby i zakres projektu. Jeszcze przed koncepcją ustalamy widełki budżetu samej budowy.
Cena budowy domu w 2026
(07) Gdańsk
Budowa domu w Gdańsku. co warto wiedzieć na starcie?
Gdańsk to duże miasto o bardzo różnych warunkach do budowy. Najwięcej nowych domów jednorodzinnych powstaje w zachodniej i południowej części miasta: w Osowej, Matarni, Kokoszkach, Jasieniu i Łostowicach. Tam punktem wyjścia jest plan miejscowy, bo to on decyduje o wysokości budynku, kształcie dachu i powierzchni zabudowy.
W Oliwie, we Wrzeszczu i w historycznym centrum wiele działek leży w strefach ochrony konserwatorskiej. Przy takiej inwestycji projekt trzeba uzgodnić z konserwatorem zabytków, więc uwzględniamy ten etap w harmonogramie od pierwszego dnia. Przy przebudowie istniejącego domu zaczynamy od oceny stanu technicznego – więcej na stronie projekt przebudowy domu.
Na terenach morenowych, np. w Oliwie i Osowej, częste są działki ze spadkiem, a na Wyspie Sobieszewskiej i w rejonie Martwej Wisły trzeba liczyć się z wysokim poziomem wód gruntowych. W obu przypadkach zaczynamy od badań geotechnicznych i dopiero na ich podstawie decydujemy o fundamentach i podpiwniczeniu.
Projektujemy też w gminach wokół Gdańska, gdzie inwestorzy często kupują większe działki pod dom: w Pruszczu Gdańskim, Kolbudach, Żukowie i Przodkowie. Jeśli dopiero wybierasz działkę, przed zakupem sprawdzimy, co da się na niej zbudować.
Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem pracy nad projektem indywidualnym?
Zanim przejdziemy do pierwszych szkiców koncepcyjnych, chcemy dobrze poznać Twoje potrzeby. Aby proces projektowy przebiegał sprawnie i bez niespodzianek, warto wcześniej przemyśleć trzy kluczowe obszary:
01
Realne ramy budżetowe. Otwarta komunikacja o budżecie – zarówno na budowę, jak i wykończenie – pozwala nam od początku dobierać odpowiednią skalę budynku, technologie oraz materiały elewacyjne, które będą możliwe do sfinansowania.
02
Codzienny program funkcjonalny. Zamiast myśleć konkretnym metrażem, warto przeanalizować styl życia domowników. Zastanów się, kto i w jakich godzinach pracuje z domu, jak często przyjmujesz gości, czy potrzebna jest duża strefa gospodarcza i czy wolisz przestrzenie otwarte, czy wyraźniej wydzielone akustycznie pokoje.
03
Formalności i media. Do sprawnego rozpoczęcia prac architektonicznych sami zorganizujemy dla Ciebie niezbędną aktualną mapę do celów projektowych. Ogromnym ułatwieniem na samym starcie jest to, że w Twoim imieniu wystąpimy o warunki techniczne przyłączy (prąd, woda, kanalizacja, gaz), co pozwala Ci uniknąć urzędowych przestojów na późniejszych etapach.
Gdańsk — dzielnice
Osowa / Matarnia / Kokoszki / Jasień / Łostowice / Oliwa / Wrzeszcz / Wyspa Sobieszewska
Gminy wokół Gdańska
Pruszcz Gdański / Kolbudy / Żukowo / Przodkowo
Ile trwa projekt domu w Gdańsku?
Od pierwszego spotkania do pozwolenia na budowę zwykle ok. 6 miesięcy. Jeśli działka wymaga uzgodnień z konserwatorem zabytków, warto doliczyć dodatkowy czas.
Czy przyjeżdżacie na działkę w Gdańsku?
Tak. Nasza pracownia jest w Gdyni, a w Gdańsku spotykamy się na działce i przyjeżdżamy na budowę. Pierwszą konsultację możemy też zrobić online.
Czy muszę zlecić Wam także budowę?
Nie. Możesz zamówić sam projekt. Najwięcej oszczędzasz jednak wtedy, gdy prowadzimy cały proces – od projektu po odbiór – bo pilnujemy kosztów i jakości na każdym etapie.
Czy pomagacie przy gotowym projekcie?
Tak, adaptujemy projekty gotowe do działki i przepisów. Projekt indywidualny lepiej wykorzysta jednak działkę i Twój budżet. Więcej na stronie adaptacja projektu gotowego.
Czy prowadzicie nadzór autorski?
Tak. Przyjeżdżamy na budowę i pilnujemy, żeby dom powstał zgodnie z projektem. Szczegóły na stronie nadzór autorski.
Czy pracujecie poza Gdańskiem?
Tak, w całym Trójmieście i okolicy: Gdynia, Sopot, Rumia, Reda. Projektujemy w całej Polsce.
(09) Kontakt
Planujesz budowę domu?
Pomożemy.
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
ul. Reja 13/4, 81-441 Gdynia
PN–PT, 9:00–17:00