Domy jednorodzinne i rezydencje
Indywidualne projekty dopasowane do działki, stron świata, widoków i stylu życia Twojej rodziny.
Architekt Trójmiasto
(01)Biuro architektoniczne
Architekt w Trójmieście – od projektu do odbioru kluczy
TRINN architekci to biuro architektoniczne z Gdyni, które projektuje w całym Trójmieście i jego okolicach – w Gdańsku, Gdyni, Sopocie, a także w Rumi, Redzie i na Kaszubach.
Projektujemy domy jednorodzinne, rezydencje, wnętrza i obiekty komercyjne. Od większości pracowni różni nas jedno: po uzyskaniu pozwolenia na budowę nie zostawiamy Cię z teczką dokumentów. Dobieramy ekipy, pilnujemy harmonogramu, jakości i budżetu aż do wykończenia wnętrz. Ty decydujesz o tym, co kluczowe.
Logistykę budowy bierzemy na siebie.
(00) Szybki kontakt
Zostaw numer – oddzwonimy
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
(02)Lokalnie
Dlaczego warto wybrać architekta z Trójmiasta?
Każda działka w Trójmieście ma inną specyfikę. Spadki terenu w Orłowie, Redłowie czy w górnym Sopocie, strefy ochrony konserwatorskiej w Oliwie, Wrzeszczu i Śródmieściu Gdańska, wysokie wody gruntowe na Wyspie Sobieszewskiej, a w nowych dzielnicach – jak Chwarzno-Wiczlino czy Osowa – szczegółowe plany miejscowe. To wszystko wpływa na to, co i jak można zbudować. Jako lokalne biuro projektowe znamy te uwarunkowania z praktyki: wiemy, jak pracują poszczególne urzędy, jakie zapisy pojawiają się w planach miejscowych i na co zwrócić uwagę przed zakupem działki.
Bliskość ma też wymiar praktyczny. Możemy spotkać się na działce, przyjechać na budowę w ramach nadzoru autorskiego i szybko reagować, gdy wykonawca potrzebuje decyzji. Współpracujemy ze sprawdzonymi projektantami branżowymi, geotechnikami i wykonawcami z regionu. Wielu z nich znamy z wcześniejszych realizacji, dlatego łatwiej nam ułożyć harmonogram, porównać oferty i utrzymać jakość prac. Jeśli dopiero szukasz działki, przed zakupem sprawdzimy plan miejscowy albo warunki zabudowy i powiemy, co realnie da się na niej zbudować – zanim podpiszesz umowę.
(03)Zakres usług
Co projektujemy w Trójmieście?
Projekty wnętrz
Od koncepcji i wizualizacji 3D po dokumentację wykonawczą i meble na wymiar.
Przebudowy i renowacje
Modernizacje domów i kamienic, także obiektów zabytkowych.
Adaptacje projektów gotowych
Jeśli masz już wybrany projekt, dostosujemy go do działki i przepisów.
Obiekty komercyjne i usługowe
Hotele, biura i lokale usługowe, przy których kluczowa jest funkcja, koordynacja branż i kontrola kosztów.
Koordynacja budowy i wykończenie
Dobieramy ekipy, porównujemy oferty i prowadzimy budowę oraz wykończenie aż do odbioru kluczy.
(04)Proces
Jak wygląda współpraca z architektem?
- 01
Rozmowa i analiza działki
Zaczynamy od wywiadu: jak żyjesz, czego potrzebujesz, jaki masz budżet. Sprawdzamy miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy, ukształtowanie terenu, nasłonecznienie i widoki.
- 02
Koncepcja i wizualizacje
Przygotowujemy układy funkcjonalne, bryłę budynku i wizualizacje 3D. To etap, na którym wspólnie dopracowujemy każdy pomysł, zanim przejdziemy do szczegółów technicznych.
- 03
Projekt budowlany
Opracowujemy kompletną dokumentację wraz z projektami branżowymi – konstrukcją i instalacjami.
- 04
Formalności i pozwolenie na budowę
Na podstawie pełnomocnictwa kompletujemy uzgodnienia, warunki przyłączeniowe i składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Reprezentujemy Cię przed urzędem aż do uzyskania prawomocnej decyzji – zwykle ok. 6 miesięcy od pierwszego spotkania.
- 05
Projekt wykonawczy i wnętrza
Na życzenie przygotowujemy szczegółowe rysunki wykonawcze oraz projekt wnętrz, który powstaje równolegle z architekturą budynku.
- 06
Budowa, wykończenie i nadzór
Dobieramy sprawdzone ekipy i koordynujemy prace aż do odbioru. Wizytujemy budowę i pilnujemy, aby efekt końcowy był zgodny z projektem.
(05)Budowa
Budowa bez chaosu
Nie jesteśmy firmą budowlaną. Umowy z ekipami podpisujesz bezpośrednio. Dzięki temu znasz każdą cenę i płacisz za konkretny etap, a nie za całość w ciemno.
Nasza rola to wszystko, co dzieje się pomiędzy:
- przygotowujemy zapytania ofertowe i porównujemy oferty wykonawców,
- negocjujemy ceny i terminy,
- układamy harmonogram, żeby ekipy nie czekały na siebie nawzajem,
- sprawdzamy na budowie, czy prace są zgodne z projektem,
- pomagamy w odbiorach etapów, zanim zapłacisz za kolejny.
Pracujemy ze sprawdzonymi ekipami z Gdańska, Gdyni, Sopotu i okolic. Nasz kierownik projektu poprowadził już ponad 50 realizacji wnętrz w Trójmieście.
(06)Portfolio
Realizacje i zespół
Projektujemy zarówno na Pomorzu, jak i w innych regionach Polski. O naszych projektach pisały m.in. Onet, Archinea, Archiweb, Architektura & Biznes, Homebook i Sztuka Architektury.
Zespół TRINN to Michał Ostafijczuk oraz współpracujący architekci, projektanci branżowi i kierownik projektu odpowiedzialny za realizację wnętrz. Klienci oceniają TRINN architekci w Google na 5,0 – zobacz opinie.
(07)Koszty
Ile kosztuje architekt w Trójmieście?
Honorarium za projekt liczymy jako procent wartości inwestycji, zgodnie z wytycznymi SARP i IARP. Cena zależy przede wszystkim od powierzchni i stopnia skomplikowania budynku, warunków na działce oraz zakresu opracowania – czy obejmuje on tylko projekt budowlany, czy także projekt wykonawczy, wnętrza, nadzór autorski i koordynację budowy. Wycenę dostajesz po pierwszym spotkaniu i zapoznaniu się z działką.
Już na etapie koncepcji ustalamy widełki budżetu budowy, a po każdej fazie projektu aktualizujemy szacunkowy kosztorys.
(08)FAQ
Najczęstsze pytania
Czy projektujecie tylko w Gdyni?
Nie. Nasza pracownia mieści się w Gdyni, ale projektujemy w całym Trójmieście, w powiatach wejherowskim, puckim i kartuskim, a także w innych częściach Polski.
Ile trwa przygotowanie projektu domu?
Od pierwszej koncepcji do prawomocnego pozwolenia na budowę mija zwykle ok. 6 miesięcy. Dokładny czas zależy od zakresu projektu, potrzebnych uzgodnień i tempa pracy urzędu – realny harmonogram ustalamy przed podpisaniem umowy.
Czy muszę zlecić Wam także budowę?
Nie. Możesz zamówić sam projekt. Najwięcej oszczędzasz jednak wtedy, gdy prowadzimy cały proces – od projektu po odbiór – bo pilnujemy kosztów i jakości na każdym etapie. Umowy z ekipami zawsze podpisujesz bezpośrednio.
Czy lepszy jest projekt indywidualny, czy gotowy?
Projekt indywidualny w pełni wykorzystuje potencjał działki i odpowiada na potrzeby konkretnej rodziny. Jeśli jednak masz już wybrany projekt gotowy, przygotujemy jego adaptację.
Czy zajmujecie się także wnętrzami?
Tak. Projektowanie budynku i wnętrz w jednym procesie daje najlepsze efekty – instalacje, okna i meble są ze sobą zgrane od początku. Więcej na stronie architekt wnętrz Gdańsk.
Od czego zacząć?
Napisz do nas przez formularz kontaktowy lub zadzwoń pod numer +48 883 706 300. Krótko opisz działkę i swoje plany – wrócimy z propozycją spotkania.
(09)Kontakt
Masz działkę w Trójmieście albo dopiero jej szukasz?
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
Tel. +48 883 706 300 · biuro@trinn.pl