Co zawiera projekt budowlany

Projekt zagospodarowania terenu

To pierwsza część dokumentacji i podstawa całej inwestycji. Na projekcie zagospodarowania terenu architekt wyznacza dokładne położenie budynku na działce, drogi dojazdowe i miejsca postojowe, a także przebieg przyłączy i zewnętrznych instalacji. Część opisowa określa m.in. obszar oddziaływania obiektu.

Do przygotowania PZT potrzebna jest aktualna mapa do celów projektowych, sporządzona przez uprawnionego geodetę. Na tym etapie urząd sprawdza, czy planowany dom spełnia ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Projekt architektoniczno-budowlany

To część, która najbardziej interesuje inwestora – pokazuje, jak będzie wyglądał i funkcjonował dom. Znajdziesz w niej rzuty wszystkich kondygnacji, przekroje, elewacje i geometrię dachu, a także opis zastosowanych materiałów i podstawowe parametry użytkowe budynku.

Projekt architektoniczno-budowlany zawiera również charakterystykę energetyczną. Razem z PZT i wymaganymi załącznikami składa się go do urzędu wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Projekt techniczny – dokumentacja dla wykonawców

Projekt techniczny opisuje szczegółowo konstrukcję budynku oraz projektowane instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne. To na nim opiera się kierownik budowy i ekipy wykonawcze.

Ważna różnica: projektu technicznego nie dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę. Inwestor musi go jednak mieć przed rozpoczęciem robót budowlanych, dlatego warto zlecić go razem z pozostałymi częściami dokumentacji – oszczędzisz czas i unikniesz niespójności między projektami.

Co zawiera projekt budowlany oprócz rysunków?

Część rysunkowa to nie wszystko. W zależności od działki i rodzaju inwestycji do projektu dołącza się m.in.:

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzję o warunkach zabudowy – jeśli dla działki nie ma miejscowego planu,
• zgodę na lokalizację zjazdu z drogi publicznej,
• uzgodnienia i opinie rzeczoznawców,
• pozwolenie konserwatora zabytków – na terenach objętych ochroną,
• informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ).

Skompletowanie tych dokumentów bywa najbardziej czasochłonnym etapem. W TRINN architekci zajmujemy się tym na podstawie pełnomocnictwa – od wniosków o warunki przyłączeniowe po reprezentowanie Cię w urzędzie.

Najczęstsze pytania