(00) TRINN architekci michał OSTAFIJCZUK
Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa domu
Projekt przebudowy domu
Przygotujemy projekt przebudowy Twojego domu – od inwentaryzacji po pozwolenie – i poprowadzimy prace aż po odbiór kluczy.
PRL
modernizacje domów z lat 70. i 80.
to nasza specjalność
50+
realizacji wnętrz w Trójmieście poprowadził nasz kierownik projektu
5,0
średnia ocena naszego biura w Google
1 zespół
projektujemy, zlecamy, nadzorujemy
(01) Przebudowa
Stary dom,
nowe życie.
Michał Ostafijczuk, architekt
Planujesz gruntowne zmiany w starym domu – wyburzenie ścian, powiększenie okien, nowy dach albo rozbudowę? Każda ingerencja w konstrukcję wymaga projektu przebudowy.
Specjalizujemy się w modernizacjach domów z lat 70. i 80., rozbudowach i nadbudowach oraz renowacjach budynków zabytkowych w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i okolicach.
Przygotujemy projekt od inwentaryzacji po pozwolenie, a potem koordynujemy ekipy aż do odbioru.
(00) Szybki kontakt
Zostaw numer – oddzwonimy
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
(02) Proces
Jak przygotowujemy
projekt przebudowy?
Remont ≠ przebudowa
Ingerencja w konstrukcję, schody czy więźbę dachową wymaga projektu i udziału architekta.
01
Inwentaryzacja
Dokładnie mierzymy istniejący budynek i odtwarzamy jego dokumentację.
02
Ekspertyza konstrukcyjna
Konstruktor ocenia stan techniczny i możliwości zmian w układzie nośnym.
03
Koncepcja i wizualizacje 3D
Projektujemy nowy układ funkcjonalny, bryłę i elewacje – zanim cokolwiek trafi do urzędu.
04
Projekt i formalności
Opracowujemy dokumentację z projektami branżowymi i przygotowujemy zgłoszenie albo wniosek o pozwolenie na budowę.
05
Budowa i nadzór autorski
Dobieramy ekipy, koordynujemy prace i pilnujemy zgodności z projektem aż do odbioru.
(03) Zakres
Kiedy potrzebny
jest projekt?
Remont polega na odtworzeniu stanu pierwotnego – malowanie ścian czy wymiana płytek nie wymagają zaawansowanych formalności. Przebudowa zmienia parametry użytkowe lub techniczne budynku: wyburzenie ścian nośnych, nowe lub większe otwory, zmiana dachu czy schodów wymagają projektu i przeliczenia konstrukcji.
Domy z lat 70. i 80. kryją ogromny potencjał. Usuwamy zbędne ściany działowe i otwieramy strefę dzienną, projektujemy duże przeszklenia i dostosowujemy budynek do współczesnych standardów energooszczędności. Gdy zmiana układu nie wystarcza, proponujemy dobudowę parterowego pawilonu lub nadbudowę – dbając o spójność nowej części z istniejącą elewacją.
Gruntowna przebudowa zwykle wymaga pozwolenia na budowę, część drobniejszych prac – zgłoszenia. Właściwą ścieżkę ocenimy na pierwszym spotkaniu.
Ile kosztuje projekt przebudowy domu?
Cena zależy przede wszystkim od skali zmian i wielkości budynku. Zazwyczaj kompleksowy projekt przebudowy to wydatek rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Na koszt składają się:
01
Inwentaryzacja. Pomiar istniejącego budynku i odtworzenie dokumentacji – punkt wyjścia do każdej zmiany.
02
Ekspertyza konstrukcyjna. Ocena stanu technicznego i możliwości zmian w układzie nośnym przez konstruktora.
03
Projekt i formalności. Dokumentacja z projektami branżowymi oraz zgłoszenie lub pozwolenie na budowę. Dobra dokumentacja chroni przed błędami ekip i kosztownymi poprawkami.
Najczęstsze zmiany
Ściany nośne / większe okna / nowy dach / poddasze / schody
Rozbudowa i nadbudowa
Pawilon parterowy / dodatkowa kondygnacja / termomodernizacja
(04) Budowa
Budowa bez chaosu
Budowa domu nie musi oznaczać wieczorów na telefonie z wykonawcami i weekendów na placu budowy. To my pilnujemy terminów, jakości i cen — Ty zajmujesz się swoim życiem.
Nasza rola to wszystko, co dzieje się pomiędzy:
01
Przygotowujemy zapytania ofertowe i porównujemy oferty wykonawców.
02
Negocjujemy ceny i terminy.
03
Układamy harmonogram, żeby ekipy nie czekały na siebie nawzajem.
04
Sprawdzamy na budowie, czy prace są zgodne z projektem.
05
Pomagamy w odbiorach etapów, zanim zapłacisz za kolejny.
Pracujemy ze sprawdzonymi ekipami z Gdyni i całego Trójmiasta.
Nasz kierownik projektu poprowadził już ponad 50 realizacji wnętrz w Trójmieście.
(05) Realizacje
Realizacje
pisali o nas:
Opinie klientów
„Profesjonaliści w każdym calu. A do tego po prostu fajni ludzie. Pan Michał wspierał nas od samego początku przy wszystkich decyzjach, mieliśmy stały kontakt i konsultacje. Zależało nam bardzo na tym, aby zmieścić się w założonym budżecie, a jednocześnie żeby to był dom naszych marzeń. I to się udało!”
„Pan Michał rozwiązał wszystkie problemy z naszą działką i zaprojektował dokładnie taki dom, jaki chcieliśmy. Serdecznie polecam!”
„Z całego serca polecam! Dziękuję za nieocenioną pomoc, profesjonalizm i doradztwo. Rozwiązania zaproponowane przez Pana Michała nawet nie przyszłyby nam do głowy. Pozdrawiamy ze Zgorzelca!”
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z realizacji domu i współpracy z Panem Michałem!”
„Praca z Michałem to sama przyjemność. Uważnie słucha i zadaje konkretne pytania.”
„Konkretne rozwiązania na założony budżet oraz potrzeby, z profesjonalnym podejściem. Nowoczesne, gustowne projekty. Serdecznie polecam współpracę.”
5,0
Zespół TRINN architekci to:
Michał Ostafijczuk oraz współpracujący architekci, projektanci branżowi i kierownik projektu odpowiedzialny za realizację wnętrz. Klienci oceniają TRINN architekci w Google na 5,0.
Czy przebudowa domu wymaga pozwolenia na budowę?
Gruntowna przebudowa, zwłaszcza ingerująca w konstrukcję, zwykle wymaga pozwolenia na budowę. Część prac można wykonać na podstawie zgłoszenia – zależy to od zakresu zmian.
Ile kosztuje projekt przebudowy domu?
Zwykle kilkanaście tysięcy złotych, w zależności od skali zmian i wielkości budynku. Osobno trzeba doliczyć inwentaryzację i ekspertyzy konstrukcyjne.
Od czego zacząć przebudowę starego domu?
Od inwentaryzacji i oceny stanu technicznego budynku. Na tej podstawie można realnie zaplanować zakres zmian i budżet.
Czy projektujecie przebudowy budynków zabytkowych?
Tak – mamy doświadczenie w renowacji obiektów zabytkowych, w tym kamienic. Takie inwestycje wymagają dodatkowych uzgodnień z konserwatorem zabytków.
Czy prowadzicie też prace na budowie?
Tak. Dobieramy ekipy, koordynujemy prace i w ramach nadzoru autorskiego pilnujemy zgodności z projektem. Umowy z wykonawcami podpisujesz bezpośrednio.
(07) Kontakt
Planujesz przebudowę domu?
Pomożemy.
Opowiedz nam o domu i swoich planach – przygotujemy wycenę projektu i plan działania.
ul. Reja 13/4, 81-441 Gdynia
PN–PT, 9:00–17:00