(00) TRINN architekci michał OSTAFIJCZUK
Projekt domu i budowa w jednych rękach
Architekt Rumia
Zaprojektujemy Twój dom w Rumi i przeprowadzimy Cię przez budowę – aż po odbiór kluczy.
~6 mies.
od pierwszego szkicu
do pozwolenia na budowę
50+
realizacji wnętrz w Trójmieście poprowadził nasz kierownik projektu
5,0
średnia ocena naszego biura w Google
1 zespół
projektujemy, zlecamy, nadzorujemy
(01) Biuro architektoniczne
Architekt w Rumi,
który zostaje do odbioru kluczy.
Michał Ostafijczuk, architekt
TRINN architekci to biuro architektoniczne z Gdyni, tuż obok Rumi.
Projektujemy domy jednorodzinne i wnętrza w Rumi, Redzie i okolicznych gminach.
Z pracowni w Gdyni mamy do Rumi blisko, więc możemy być na działce i na budowie wtedy, kiedy jest to potrzebne – a nie raz w miesiącu.
Po pozwoleniu na budowę zostajemy z Tobą: koordynujemy ekipy, harmonogram i budżet aż do odbioru kluczy.
(00) Szybki kontakt
Zostaw numer – oddzwonimy
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
(02) Proces
Odzyskaj czas
dla rodziny.
2 lata stresu
Tyle oszczędzasz, jeśli projektem i budową zajmujemy się jednocześnie.
01
Spotkanie i analiza działki
Sprawdzamy plan miejscowy albo warunki zabudowy, dojazd, nasłonecznienie, warunki gruntowe i uzbrojenie działki. Rozmawiamy o tym, jak chcesz mieszkać i ile chcesz wydać. Po spotkaniu dostajesz wycenę.
02
Koncepcja i wizualizacje 3D
Pokazujemy układ domu i bryłę na Twojej działce. Zmiany wprowadzamy, zanim cokolwiek trafi do urzędu.
03
Projekt budowlany i pozwolenie
Projekt przygotowuje zespół architektów razem z projektantami branżowymi. Formalności w Starostwie Powiatowym w Wejherowie, które wydaje pozwolenia na budowę dla Rumi, załatwiamy na podstawie pełnomocnictwa.
04
Projekt wnętrz
Wnętrza projektujemy razem z bryłą domu.
Dzięki temu cały projekt jest spójny, a Ty masz pewność, że nic Cię nie zaskoczy na etapie realizacji.
05
Budowa i wykończenie
Dobieramy sprawdzone ekipy, porównujemy oferty i koordynujemy prace aż do odbioru.
(03) Rumia
Projekt domu
w Rumi.
Rumia leży na styku pradoliny i zboczy wysoczyzny morenowej, więc w jednym mieście trafiają się bardzo różne działki. Na wyżej położonych terenach częste są spadki terenu, a w niższych partiach, bliżej doliny, trzeba liczyć się z wyższym poziomem wód gruntowych. Dlatego projekt zaczynamy od badań geotechnicznych – to one decydują o fundamentach, podpiwniczeniu i kosztach stanu zero.
Zanim narysujemy pierwszą kreskę, sprawdzamy, czy działkę obejmuje miejscowy plan zagospodarowania. Jeśli tak – to on wyznacza wysokość domu, kąt dachu i powierzchnię zabudowy. Jeśli nie – występujemy o warunki zabudowy i uwzględniamy ten etap w harmonogramie.
Jeśli dopiero wybierasz działkę, przed zakupem powiemy, co realnie da się na niej zbudować. Projektujemy też w okolicy Rumi, gdzie inwestorzy często szukają większych działek pod dom: w Redzie, Kosakowie, gminie Wejherowo i Szemudzie.
Działka w Rumi – o co zapytamy na pierwszym spotkaniu?
Zanim powstanie pierwszy szkic, sprawdzamy trzy rzeczy, które w Rumi najczęściej decydują o kosztach i harmonogramie:
01
Położenie działki. Zbocze wysoczyzny czy dno pradoliny? Od tego zależy, czy liczymy się ze spadkiem terenu, czy z wysoką wodą gruntową – a to przekłada się na fundamenty i decyzję o podpiwniczeniu.
02
Plan miejscowy albo WZ. Sprawdzamy, czy działkę obejmuje plan miejscowy. Jeśli nie, decyzja o warunkach zabudowy wydłuża start – uwzględniamy ją w harmonogramie od pierwszego dnia.
03
Budżet i media. Rozmawiamy otwarcie o budżecie na budowę i wykończenie, zamawiamy mapę do celów projektowych i występujemy o warunki przyłączy, żeby uniknąć przestojów na późniejszych etapach.
Rumia — dzielnice
Janowo / Zagórze / Biała Rzeka / Szmelta / Lotnisko / Kazimierz
Gminy wokół Rumi
Reda / Kosakowo / Szemud / gmina Wejherowo
(04) Budowa
Budowa bez chaosu
Nie jesteśmy firmą budowlaną. Umowy z ekipami podpisujesz bezpośrednio, więc znasz każdą cenę i płacisz za konkretny etap, a nie za całość w ciemno.
Nasza rola to wszystko, co dzieje się pomiędzy:
01
Przygotowujemy zapytania ofertowe i porównujemy oferty wykonawców.
02
Negocjujemy ceny i terminy.
03
Układamy harmonogram, żeby ekipy nie czekały na siebie nawzajem.
04
Sprawdzamy na budowie, czy prace są zgodne z projektem.
05
Pomagamy w odbiorach etapów, zanim zapłacisz za kolejny.
Pracujemy ze sprawdzonymi ekipami z Rumi, Gdyni i całego Trójmiasta.
Nasz kierownik projektu poprowadził już ponad 50 realizacji wnętrz w Trójmieście.
(05) Realizacje
Realizacje
pisali o nas:
Opinie klientów
„Profesjonaliści w każdym calu. A do tego po prostu fajni ludzie. Pan Michał wspierał nas od samego początku przy wszystkich decyzjach, mieliśmy stały kontakt i konsultacje. Zależało nam bardzo na tym, aby zmieścić się w założonym budżecie, a jednocześnie żeby to był dom naszych marzeń. I to się udało!”
„Pan Michał rozwiązał wszystkie problemy z naszą działką i zaprojektował dokładnie taki dom, jaki chcieliśmy. Serdecznie polecam!”
„Z całego serca polecam! Dziękuję za nieocenioną pomoc, profesjonalizm i doradztwo. Rozwiązania zaproponowane przez Pana Michała nawet nie przyszłyby nam do głowy. Pozdrawiamy ze Zgorzelca!”
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z realizacji domu i współpracy z Panem Michałem!”
„Praca z Michałem to sama przyjemność. Uważnie słucha i zadaje konkretne pytania.”
„Konkretne rozwiązania na założony budżet oraz potrzeby, z profesjonalnym podejściem. Nowoczesne, gustowne projekty. Serdecznie polecam współpracę.”
5,0
Zespół TRINN architekci to:
Michał Ostafijczuk oraz współpracujący architekci, projektanci branżowi i kierownik projektu odpowiedzialny za realizację wnętrz. Klienci oceniają TRINN architekci w Google na 5,0.
Ile trwa projekt domu w Rumi?
Od pierwszego spotkania do pozwolenia na budowę zwykle ok. 6 miesięcy. Pozwolenie dla Rumi wydaje Starostwo Powiatowe w Wejherowie – całą procedurę prowadzimy za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa.
Czy przyjeżdżacie na działkę w Rumi?
Tak. Nasza pracownia jest w Gdyni, więc w Rumi spotykamy się na działce i przyjeżdżamy na budowę. Pierwszą konsultację możemy też zrobić online.
Czy muszę zlecić Wam także budowę?
Nie. Możesz zamówić sam projekt. Najwięcej oszczędzasz jednak wtedy, gdy prowadzimy cały proces – od projektu po odbiór – bo pilnujemy kosztów i jakości na każdym etapie. Umowy z ekipami zawsze podpisujesz bezpośrednio.
Czy pomagacie przy gotowym projekcie?
Tak, adaptujemy projekty gotowe do działki i przepisów. Projekt indywidualny lepiej wykorzysta jednak działkę i Twój budżet. Więcej na stronie Adaptacja projektu gotowego.
Czy projektujecie też wnętrza?
Tak. Projektujemy wnętrza domów i mieszkań w Rumi i całym Trójmieście (zobacz architekt wnętrz Gdańsk), a na życzenie prowadzimy też wykończenie pod klucz.
Czy pracujecie poza Rumią?
Tak, w całym Trójmieście i okolicy: Gdynia, Gdańsk, Sopot, Reda. Projektujemy w całej Polsce.
(07) Kontakt
Masz działkę w Rumi
albo jej szukasz?
Krótko porozmawiamy o Twoich planach i umówimy konsultację.
ul. Reja 13/4, 81-441 Gdynia
PN–PT, 9:00–17:00